事发泉州洛江嘉琳广场小区30多户业主套房开裂！部门介入！ 时间: 2024-04-30 00:47:38 |   作者: 产品中心

  进行施工、破拆，导致20号楼多处公共区域开裂，小区30几户业主家的墙壁、瓷砖开裂。

  4月28日，在该小区，有业主向记者提供了不少该楼幢公共区域或住户家里开裂的照片和视频。照片和视频里，确实可见一些墙体、楼板、地板等有明显裂痕，但只依据视频、图片无法判断痕迹的新旧。

  20号楼业主代表马先生介绍，4月23日，业主们在家中听到“突突突”的装修声，有业主下楼查看发现，是20号楼楼下一家店面（4间店面打通）正在采用小炮头挖掘机进行施工。

  “现场声音很大，感觉楼栋在震。”另一位业主陈先生介绍，当业主们第一时间发现店家采用挖掘机进场施工时，业主们担心这么大的动作会伤及楼栋主体安全，希望店家停止装修，但店家不予理睬。

  随着店面的持续装修，不少业主陆续反映，家里天花板、墙体出现开裂，截至记者正常采访时，经业主群接龙统计，目前有31户业主反映店面装修导致20号楼公共区域和自家套房出现开裂或漏水现象。

  业主代表马先生说，他自己是做建筑规划设计的，他看了店面提供给物业的装修图纸，根据图纸情况看，店主将会对回填层(店面地板)下挖至少50公分，并且要向上安装楼梯进行倒板形成阁楼，“下挖和加盖，会不会有安全风险隐患，作为业主我们大家都希望看到店面施工的剖面图纸和工程审批手续，希望店面能在合法合规的情况下才继续施工。”

  业主代表刘先生介绍，20号楼共3梯，大约有270户业主。他自己住22楼，他发现23楼也有开裂现象。他希望店面能对20号楼进行安全检测，如果是店面造成的开裂或漏水，则由店面进行赔偿和恢复。

  在20号楼沿街，记者看出2—7、8、9、10号店面正在装修，数名工人正在现场忙碌，店内破拆已经基本完成，一台履带式小炮头挖掘机停放在店内工地。店面的业主是一位王姓先生，其表示正在装修的4家店面，2间是他们家的，2间是他姨丈的。

  “肯定没有动到大梁和柱子。”王先生的母亲和记者说，4间店面原来是卖灯的，但由于装修老旧，加上发现很多蚂蚁，所以于上周天进行重新装修，目前进度仍处于拆除旧装修阶段。

  “你们可以去别的楼幢也看看，是不是有裂痕。”在现场，王先生并不同意业主代表的说法，他认为店面的装修没有动到楼房的承重梁或其他重要部位。业主们也不能证明反映的那些裂痕是他店面装修所致，所以没理由赔偿，他也不会负责楼体安全的检测。

  鉴于双方没能达成共识，27日上午，洛江区万安街道组织住户代表、店面业主、物业进行现场调解。

  期间还组织各方代表先对现场负一至4楼的公共楼梯等部位进行现场查验，记者也随同前往。勘验现场还邀请了小区内一位年近80岁的颇具声望的建筑界老专家参与。

  勘验显示，各层消防楼梯墙体确实都发现了一些明显的裂痕，但肉眼不好分辨是表皮还是墙体裂痕。店面业主王先生认为这些裂痕不好判断是新旧痕。

  “有些确实是旧痕，但有一些明显看出就是新的开裂。”查验现场一位住户代表表示，不可能把所有的开裂全归结给王先生，但新的裂痕该承担的就得承担。

  住户邀请的老建筑专家在看了图纸和现场后，认为楼体应该不会有太大问题，但“业主们的担忧是有道理的”，且使用小炮头挖掘机确实会造成楼体的部分开裂，他主张还是要请第三方检验测试的机构检测一下。

  初步勘查结束后，在洛江万安街道康副书记的主持下，社区代表、住户代表、店家代表王先生、物业代表和住户邀请的资深业界老先生再次调解。

  经过协调，最终达成初步共识：一、街道组织双方安排进行第三方有资质的鉴定机构对楼体进行安全检测。二、尽快安排时间，由涉事相关方再次对所有公共场所进行裂痕等问题的勘验。三、勘验后，排除旧痕旧迹，确定是由店面装修导致的开裂等问题，由其修复。四、业主们自家套房有开裂等问题，也可自行请专业机构鉴定，如鉴别判定的结果显示是王先生店面装修造成的责任，由其承担。

  另外，万安街道康副书记让物业牵头，这两天内对有反映店面装修导致套房开裂的业主进行入户登记摸排，30日他将召集大家再次面对面协商。

  “一楼店面在装修过程中使用大型机械，导致30多户居民的房子墙体开裂，有的连瓷砖都脱落了。”近日，多位住在洛江区嘉林广场20号楼的居民拨打媒体反映他们的遭遇。真实情况如何，记者做了走访。

  “我家里有三处墙体开裂。”居民陈先生和记者说，4月23日，他忽然感觉到整幢楼都在震动，并伴随着嘈杂的机械声。随后，他听到“哐当”一声，客厅墙壁的瓷砖竟然掉了一块。仔细一看，墙体也出现几处小裂缝，他怀疑是震动引发的。后来，他了解到，造成整幢楼震动的原因是一层的一个店面装修时使用了大型机械。

  “我家里也出现了几处裂缝。”居民刘先生说，事发后，他特意从1层爬到14层，在公共楼梯的墙体上发现了多处裂缝和鼓包的现象。他担心如果同样的事件再发生，可能危及整幢楼体的安全。

  “我们楼幢的微信群内有三十几户反映墙体出现开裂的情况。”居民刘女士介绍说，4月24日，物业公司要求店面暂停施工，但是到了中午店面又开始施工。也是那时，她家的水管爆裂了，她怀疑是店面施工造成的。

  在居民的带领下，记者沿着楼梯从4层走到负一层。在楼梯的墙体上能够正常的看到多处开裂，有些看起来是新的，有些则是旧的。还有一些墙体出现掉漆和鼓包的现象。

  嘉琳广场物业服务中心相关负责人和记者说，4月23日起，不少居民陆续向他们反映，店面装修使用大型机械造成墙体开裂、掉漆、鼓包等；他们派人进行查看，墙体开裂等现象是存在的，但是不是由于店面装修引起的，他们不是专业机构，不能下结论。

  居民所说的店面位于嘉琳广场20号楼110号。记者在现场看到，店面门前围着施工围挡，里面正在施工，传出很大的噪声。走进去一看，有工人正在拆墙砖，一部挖掘机停在里面，地板砖已经全部破开。

  “准备由四间店面组成一个大的店面。”店面老板王先生说，他们正在对原来的装饰进行拆除，准备重新装修。

  对于居民反映的问题，他称，装修过程中没有破坏到承重墙，居民要拿出证据才行。

  记者了解到，4月24日下午，洛江区城市管理局万安中队接到举报后，执法人员到现场勘查，发现店面施工用挖掘机开挖地板砖，不涉及改建、扩建等违规装修情况，现场噪声较大。执法人员督促业主文明施工，建议改用人工挖掘。

  4月25日下午，洛江区住建局、区城市管理局万安中队、万安街道办事处组织人员到现场检查，现场情况为一楼店面挖地板砖及拆除隔层。住建部门工作人员未发现有破坏承重墙等整体的结构施工现象，现场建议用人工拆除隔层，减少噪声。

  4月28日上午，洛江区万安街道办事处组织居民代表、店面代表、物业公司、万福社区居委会等做沟通协调。

  居民代表关心整幢楼的质量安全是否受到店面装修的影响，希望对方能够对墙体开裂、掉漆、鼓包等问题进行修复。

  店面代表表示，居民反映的问题是不是由于这次装修引起的，是不是以前就存在，还是由于其他原因引发的，这些要进一步证明。如果确实是由于店面装修引起的，他会承担责任。

  最终，各方经过协商，确定请第三方专业机构进行仔细的检测鉴定。物业公司与居民一起进行摸底，查清墙体开裂、掉漆、鼓包等问题的情况，待鉴定结果出来后，再商定解决的方法。